四川東科文化旅游發展有限公司、四川東科物業服務有限責任公司、四川東科房地產開發有限公司
管理人關于公開選聘破產清算評估機構的公告
2025年6月12日，雅安市名山區人民法院分別以（2025）川1803破申1號、（2025）川1803破申2號、（2025）川1803破申3號《民事裁定書》分別裁定受理四川東科文化旅游發展有限公司、四川東科物業服務有限責任公司、四川東科房地產開發有限公司（前述三公司統稱債務人）的破產清算申請；2025年7月10日，雅安市名山區人民法院以（2024）川1803破1號、（2024）川1803破2號、（2024）川1803破3號《決定書》指定四川同方正（廣元）律師事務所分別擔任四川東科文化旅游發展有限公司、四川東科物業服務有限責任公司、四川東科房地產開發有限公司的管理人（以下簡稱管理人）。為查清債務人的資產情況，審慎、嚴謹、高效地推進清算工作，依法維護全體債權人、債務人的合法權益，管理人將公開選聘適格評估機構對債務人及其關聯企業進行評估。現就相關事項公告如下：
一、債務人基本情況
四川東科文化旅游發展有限公司成立于2013年6月5日，在雅安市名山區市場監督管理局登記注冊成立，統一社會信用代碼為：91511803MA62C00T2M，注冊資本為500萬元人民幣，法定代表人為崔極娥，登記住所位于雅安市名山區蒙頂山鎮水碾街5段76號。主要經營范圍為游覽景區管理；旅游資源開發；酒店管理；餐飲服務；體育場館管理服務；文化活動服務；廣告設計、制作、代理發布；百貨零售。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
四川東科物業服務有限責任公司成立于2013年11月7日，在雅安市名山區市場監督管理局登記注冊成立，統一社會信用代碼為：91511803MA62C0101D，注冊資本為100萬元人民幣，法定代表人為徐瑞生，登記住所位于雅安市名山區蒙頂山鎮水碾街5段76號。主要經營范圍為物業管理服務（憑資質等級證書經營），家政服務，商務信息咨詢服務；建材、五金、文體用品、日用百貨銷售；園林綠化工程（憑資質等級證書經營）。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
四川東科房地產開發有限公司成立于2011年12月23日，在雅安市名山區市場監督管理局登記注冊成立，統一社會信用代碼為：91511803MA62C00Y3W，注冊資本為8000萬元人民幣，法定代表人為譚衛東，登記住所位于雅安市名山區蒙頂山鎮水碾街5段76號。主要經營范圍為房地產開發、銷售；物業管理服務（上述經營范圍憑資質證書經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
截至本公告發出之日，經管理人核實，四川東科文化旅游發展有限公司、四川東科物業服務有限責任公司無資產。四川東科房地產開發有限公司名下現有住宅87套，總面積17899.01平方米；車位53個，總面積1216.76平方米；商業1幢，面積3812.93平方米；辦公用房9套，總面積638.18平方米；公共廁所1處，面積34.94平方米。
二、評估工作及費用要求
（一）評估工作內容
1.對四川東科文化旅游發展有限公司、四川東科物業服務有限責任公司、四川東科房地產開發有限公司及其關聯企業（若涉及財務混同情形）名下資產（含未登記在債務人名下但實際屬于債務人的資產）進行盤點、造冊，完成對債務人全部資產在清算狀態下的評估工作，并出具資產評估報告（可能包括單體凈資產評估報告或合并口徑凈資產評估報告，含各科目評估明細匯總表、權屬瑕疵和受限資產明細匯總表等）；
2.若需要則對債務人未納入實質合并范圍的控股公司進行股權估算，并出具價值評估報告；
3.對有財產擔保債權、建工優先債權對應的特定財產、擬單項或整體處置的財產等，根據管理人要求出具專項資產評估報告；
4.根據管理人或人民法院的要求，對評估報告、專項報告內容進行解釋、說明或出具補充報告；因報告過期，補充出具或重新出具報告；
5.根據管理人要求列席債權人會議并就相關報告進行解釋、說明；
6.自選中之日起5個自然日內入場工作并于2025年9月10日前出具相關正式評估報告。
7.管理人要求的其他工作。
（二）評估費用要求
1.因破產程序的進展，需對評估工作內容、事項、范圍等進行調整或因報告過期，需補充出具或重新出具報告的，不再額外增加費用；
2.如評估機構未能按照規定時間完成工作的，或所出具的報告存在漏項的，管理人有權相應調減費用；
3.本次資產評估費用報價采取固定包干（含稅）計費方式，評估費用報價中應包含開展評估工作所產生的全部費用，包括但不限于人工、辦公、住宿、差旅、交通、餐飲、稅費等所有相關費用；
三、報名條件
（ 一）參選資質
1.參選機構應當是在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任的機構，須同時具備出具土地、房地產、資產評估以及償債能力分析等相關報告的資質和能力，且入選《人民法院對外委托專業機構專業人員信息平臺》的機構；
2.參選機構、項目團隊負責人、工作人員近三年沒有違法、違規行為或行政處罰記錄；
3.參選機構須具備破產清算的相關項目經驗，熟悉《中華人民共和國企業破產法》及相關法律法規，曾有為房地產企業破產重整/清算提供評估服務的經驗者優先；
4.與管理人、債權人、債務人（包括其關聯企業）及相關人員不存在利害關系或其他可能影響作出獨立、專業判斷的關系。
（二）參選機構的工作人員要求
1.參選機構擬派出的項目團隊負責人、工作人員數量以及人員具備的技術職稱、資格證書、工作經驗等需滿足本項目的質量及時間要求，其中項目團隊負責人執業年限截止至本公告發布之日不低于5年。
2.參選機構應當提供負責人、工作人員姓名及聯系方式供管理人備案。參選機構應保證上述人員在本項目中的工作時間，在本項目服務期內，未經管理人同意不得更換負責人、主要工作人員。
（三）需要提交的材料
參選機構應向管理人提交電子版參選文件及紙質版參選文件，參選文件應當包括下列內容：
1.報名表及參選機構介紹（需包括參選機構主體資格、注冊資本、經營范圍等 ）；
2.本項目的工作方案，包括但不限于工作計劃和安排、完成時間、項目負責人介紹及團隊人員組成、職責分工、初步的服務方案及工作思路等；
3.本項目的報價方案，包括費用收取依據、計算標準、包干費用金額、支付方式等；
4.參選承諾書至少包括以下內容：
（1）與案件不存在利害關系或可能影響忠實履職的其他情形；
（2）所提交的材料真實、準確；
（3）對工作中所接觸到的未經公開的信息和商業秘密嚴格保密；
（4）出具的評估報告等工作成果符合行業準則、業務規定和其他相關要求等；
（5）參選機構及人員最近三年內沒有違法違紀等不良記錄；
（6）協助、配合管理人及名山區人民法院依法推進破產程序。
5.附件資料，具體包括：
（1）企業法人營業執照正副本（復印件加蓋公章）、法定代表人/負責人身份證 明書（原件）、法定代表人/負責人身份證（復印件加蓋公章）、授權委托書（原件）、受托人身份證（復印件加蓋公章）；
（2）有效的評估相關資質證書及證明文件（復印件加蓋公章，如入選入圍等級評定資質等）；
（3）負責本項目的團隊負責人和工作人員名單（載明姓名、身份證號、聯系方式、人員簡介等）以及上述人員的職業資格證書及職稱證書（復印件加蓋公章）；
（4）參選機構近五年相關破產清算/清算業績證明（包括但不限于本機構參與評估工作經驗、業績清單及證明材料，需包含破產案件的業務經驗）；
（5）載明聯系人、聯系電話、電子郵件、傳真號碼、通信地址等的書面文件。
四 、選定程序
1.2025年7月31日14點前按照要求向管理人提交材料，請有意向報名的審計機構在報名截止時間前將書面報名材料（一式二份）密封后現場遞交或郵寄至四川省雅安市名山區茶馬古城13棟43號楠香精舍民宿一樓大廳，李志強，聯系電話：18623554343。
2.管理人根據報名機構的參選資料、機構規模、工作經驗、工作方案、報價等條件，經評審小組評議后，直接以報價較低的機構為中選機構。
3.對于報名未入選的評估機構，管理人不再另行通知，資料不予退還。對于未入選的評估機構，管理人不負責回答未入選理由。
五、費用提示
1.最高限價：參照《四川省資產評估協會關于資產評估機構報送資產評估服務收費標準的通知》（川評協〔2017〕23號）收費標準為基準，下浮比例不低于40%。
2.擬聘請的評估機構選定后，管理人將與中選機構簽訂書面委托合同。鑒于債務人已進入破產清算程序，管理人將采用先完成評估工作、后支付費用的方式。經管理人審查確定相關工作成果符合要求后，評估費用將納入破產費用，并根據清算計劃等法律文書的規定，在評估機構提供發票后支付。
3.評估機構報名、評估過程產生的所有費用由評估機構自行承擔。
六、特別說明
1.本案可能涉及關聯企業合并清算，參與本次評選的評估機構應當注意考慮因此產生的各類影響（例如工作量增加等）。參選機構關于本項目的報價將為最終報價，不再調整。
2.有關評估機構的選聘信息，將在全國企業破產清算案件信息網、管理人微信公眾號及其他符合規定的公告平臺上進行公告與公示。
3.本公告由管理人編制，最終解釋權歸管理人。若最終報名人數不足的，管理人有權根據實際報名情況并結合工作需要在報名機構中直接選聘；管理人亦有權根據工作需要，通過公告或通知等方式，調整、補充或完善相關事項，并保留因情況變化撤回本公告的權利。
4.參選機構向管理人提交報名材料，即視為同意本公告的一切條款。如有疑問，請于工作時間聯絡咨詢公告所附聯系人。
四川東科文化旅游發展有限公司管理人
四川東科物業服務有限責任公司管理人
四川東科房地產開發有限公司管理人
二〇二五年七月二十四日
附：響應文件目錄
響應文件目錄
一、參選機構基本情況
二、工作方案
三、 報價函
四、參選承諾書
五、附件資料
（一）營業執照、授權委托書等
（二）資質證書
（三）項目團隊名單及資格職稱證書
（四）近5年破產清算評估業績清單及證明材料
（五）聯系人及聯系方式、地址的書面文件
四川東科文化旅游發展有限公司、四川東科物業服務有限責任公司、四川東科房地產開發有限公司
管理人關于公開選聘破產清算評估機構的報價函
四川東科文化旅游發展有限公司管理人、四川東科物業服務有限責任公司管理人、四川東科房地產開發有限公司管理人：
我機構經認真研究管理人發布的《關于公開選聘破產清算評估機構的公告》，決定參加此次公開選聘，自愿接受管理人在上述公告中的各項限制性條件。我機構承諾在中選后，按照管理人擬定的合同條款簽訂書面合同，如未能最終與管理人就合同條款在中選后三日內協商一致，我機構自愿放棄參與本次評估活動，管理人有權與備選評估機構簽訂委托評估協議。
經研究，我機構參加本次評估機構選聘的最終報價為：參照《四川省資產評估協會關于資產評估機構報送資產評估服務收費標準的通知》（川評協〔2017〕23號）收費標準為基準，按選聘公告中載明的資產總額為依據，報價人民幣 元（大寫 元）收取評估費用。
參選機構名稱：
委托代理人：
年 月 日
